【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】2019年9月17日，聯(lián)強(qiáng)國(guó)際以每坪100萬(wàn)元，總價(jià)50.87億元買(mǎi)下臺(tái)北市南港「世界明珠」27層樓的其中12層A級(jí)商辦，作為「聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大樓」企業(yè)營(yíng)運(yùn)總部，這棟2024年才完工的商辦大樓，「聯(lián)強(qiáng)國(guó)際將與其他企業(yè)共同使用」。房地產(chǎn)人士指出，根據(jù)Google Map計(jì)算，「聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大樓」距離臺(tái)北車(chē)站約10公里，到桃園機(jī)場(chǎng)46.1公里，從新莊副都心中央合署辦公大樓前進(jìn)臺(tái)北車(chē)站，距離僅8.4公里，到桃園機(jī)場(chǎng)30.4公里，新莊副都心商業(yè)區(qū)A級(jí)商辦，6折就可以買(mǎi)到，不但可以量身定做，而且整棟都是單一企業(yè)獨(dú)有，符合集團(tuán)企業(yè)總部「高端、大器、時(shí)尚」的要求。
 
企業(yè)總部-新莊副都心「群聚效應(yīng)」發(fā)生
 
所以，中悅建設(shè)機(jī)構(gòu)、儒鴻企業(yè)都確定將總部遷至新莊副都心，「儒鴻企業(yè)總部」投資64億元規(guī)劃地下4層樓、地上19層建築物，為突顯企業(yè)特質(zhì)，建築物以紡織的經(jīng)緯線條、織品腰身及裙襬曲線做為建築主體造型意象，可望成為新莊副都心新地標(biāo)。此外，先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進(jìn)新莊副都心設(shè)企業(yè)總部，宏匯集團(tuán)BOT的「i-Tower雲(yún)端科技大樓」，也將提供大型知名企業(yè)A級(jí)商辦租賃，整個(gè)新莊副都心企業(yè)總部群聚效應(yīng)發(fā)生，帶動(dòng)區(qū)域商辦市場(chǎng)大爆發(fā)。

臺(tái)北A辦-租金漲、空置率降「產(chǎn)品當(dāng)紅」
 
臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院產(chǎn)經(jīng)資料庫(kù)研究員暨產(chǎn)業(yè)顧問(wèn)理事劉佩真指出，整個(gè)臺(tái)北市A級(jí)商業(yè)辦公空間，因?yàn)榻鹑诒ｋU(xiǎn)業(yè)、科技業(yè)、生技業(yè)、遊戲產(chǎn)業(yè)等對(duì)於「A辦」的需求很大，儘管2018年包括南山人壽大樓、聯(lián)合報(bào)大樓等相繼釋出優(yōu)質(zhì)辦公租賃場(chǎng)域，但是「需求大」的狀態(tài)依舊存在，造成2019年臺(tái)北市A級(jí)辦公租賃市場(chǎng)依舊「供不應(yīng)求」，出租率表現(xiàn)優(yōu)異，也讓A級(jí)商辦空置率明顯下滑。

研究A級(jí)商辦整體市場(chǎng)供需，劉佩真表示：「臺(tái)北市A級(jí)商辦空置率，2019年約2.77％，2020年會(huì)下降到2.32％，估計(jì)2021年會(huì)繼續(xù)降到0.90％。在租金水準(zhǔn)部份，2019年成長(zhǎng)幅度達(dá)1.71％，2020年成長(zhǎng)1.84％，預(yù)估2021年會(huì)成長(zhǎng)到2.23％?！箍罩寐手鹉杲档汀⒆饨鹚疁?zhǔn)逐年提高，代表著A級(jí)商辦市場(chǎng)在未來(lái)時(shí)段裡，依舊是「當(dāng)紅商品」。

外溢效應(yīng)-臺(tái)北A辦轉(zhuǎn)進(jìn)「新莊副都心」
 
但是，臺(tái)北市A級(jí)商辦現(xiàn)階段的供給量有限，劉佩真說(shuō)，臺(tái)北市A級(jí)商辦會(huì)出現(xiàn)「外溢效應(yīng)」，敦化南北路辦公商圈、松江路商圈、內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)會(huì)是第一環(huán)「外溢區(qū)域」，第二環(huán)則聚焦在新北市交通便利、大面積重劃區(qū)，在捷運(yùn)板南線、松山新店線、中和新蘆線的路徑上，都已有建商在佈局商辦產(chǎn)品。
 
劉佩真明確的說(shuō)：「新莊、板橋、新店都將成為臺(tái)北市A級(jí)商辦供不應(yīng)求『外溢效應(yīng)』的受惠區(qū)域，特別值得注意的是機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)經(jīng)過(guò)，腹地廣大、中央合署辦公大樓進(jìn)駐的新莊副都心，產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總部化的企業(yè)大樓，在新莊副都心內(nèi)比較有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)。」房地產(chǎn)業(yè)者指出，企業(yè)集團(tuán)總部已成趨勢(shì)，新莊副都心有機(jī)會(huì)承接大型企業(yè)集團(tuán)總部的最佳核心位置。
 
A辦6要件-新莊副都心有「有條件承接」
 
她說(shuō)明，A級(jí)商辦大樓有6大要件，分別是(1)核心地段、(2)交通便利、(3)越新越好、(4)智慧建築、(5)知名租客、(6)坪數(shù)合宜，這6項(xiàng)要求都符合，就是「A級(jí)商辦」，若僅符合4項(xiàng)，則會(huì)列入「B級(jí)商辦」，劉佩真指出：「以新北市觀察，新莊副都心的商辦，起碼都應(yīng)該是B級(jí)起跳。」換句話(huà)說(shuō)「如果在新莊副都心看到6項(xiàng)要件都符合的A級(jí)商辦，應(yīng)該認(rèn)真考慮承租或購(gòu)置?！?br />
黃金3年-新莊副都心A辦「2020起飛」
 
劉佩真提醒新莊副都心商辦業(yè)者，「新北市若要搶佔(zhàn)A級(jí)商辦市場(chǎng)，動(dòng)作一定要快。」因?yàn)?022-2024年，臺(tái)北市將釋出17.2萬(wàn)坪A級(jí)商辦空間，2025-2027年，也會(huì)有11.2萬(wàn)坪的新辦公空間釋出。所以，她建議：「新北市A級(jí)商辦產(chǎn)品，一定要趁著2019-2022年臺(tái)北市A級(jí)商辦供應(yīng)量稀缺時(shí)期，搶佔(zhàn)市場(chǎng)，否則2022年之後臺(tái)北市核心地段A級(jí)商辦面積陸續(xù)供給，新北市A級(jí)商辦就會(huì)受到影響。」
 
絕佳機(jī)會(huì)-新莊副都心爭(zhēng)取「A辦客戶(hù)」
 
不過(guò)，也無(wú)須太過(guò)擔(dān)心，新北市A級(jí)商辦擁有「優(yōu)惠租金、親民售價(jià)」優(yōu)勢(shì)，而且新北市可提供的基地面積較大，興建A級(jí)商辦的辦公空間面積彈性較高，只要產(chǎn)品符合A級(jí)商辦的6項(xiàng)要求，依舊可以吸引國(guó)際、國(guó)內(nèi)大企業(yè)設(shè)立營(yíng)運(yùn)總部的機(jī)會(huì)，可以爭(zhēng)取5G產(chǎn)業(yè)、AI、互聯(lián)網(wǎng)、AR、VR等高科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，而中美貿(mào)易戰(zhàn)讓很多臺(tái)商或外資企業(yè)來(lái)臺(tái)投資，對(duì)於大面積辦公空間以及興建企業(yè)總部的需求提高，這也是新莊副都心積極爭(zhēng)取A級(jí)商辦企業(yè)客戶(hù)的一個(gè)絕佳機(jī)會(huì)。